Ponúkame na predaj rodinný dom s troma samostatnými bytmi v Poprade. Nachádza sa v jednej z najlukratívnejších lokalít mesta, v blízkosti historického centra v Spišskej Sobote. Nedávno prešiel kompletnou rekonštrukciou, vďaka čomu sa úplne zmenilo jeho dispozičné riešenie.

Základné informácie:

Pozemok: 300 m²

Zastavaná plocha: 196 m²

• možné prepojením dvoch bytov zabezpečiť to aby dom pôsobil a bol využiteľný ako klasický dom
• pôvodná časť domu so suterénom a trojizbovým bytom
• prístavba s dvoma samostatnými 2-izbovými bytmi na prízemí a na poschodí 
• dom je veľmi slnečný a teplý vďaka južnej orientácii
• pekný výhľad na mesto
• tichá pokojná ulička v blízkosti historického centra

• Pôvodná časť domu má suterén (49 m²), kde je priestor schodiska, vstup do rodinného domu, menšia garáž, sklad a kotolňa s práčovňou. Na prízemí, ktoré prešlo kompletnou a veľmi vkusnou rekonštrukciou, je samostatný veľmi pekný 3-izbový byt, ktorý pozostáva z dvoch samostatných izieb, obývacej izby s galériou, kuchyne a špajze.
• V prístavbe sú dva samostatné 2-izbové byty. Bytová jednotka na prízemí (cca 70 m²) má samostatnú spálňu, kuchyňu, obývaciu izbu a kúpeľňu s toaletou. Byt na poschodí (cca 85 m²) má podobnú dispozíciu, prislúcha k nemu tiež loggia.

Technické parametre:

• Dom je napojený na všetky siete, elektrina, voda, kanalizácia, plyn
• Murovaná stavba, zateplená (2008)
• Keramická dlažba v špajzy, v kúpeľniach s toaletou a tiež v garáži + prístavbe
• V kuchyniach a v izbách je plávajúca alebo vinylová podlaha
• Plastové okná
• Krytina škridla + plech
• plynový kondenzačný kotol Junkers
• V roku 2018 prešiel dom kompletnou rekonštrukciou (inštalácie, omietky, obklady, dlažby, kuchyne aj kúrenie)

Potenciál na zhodnotenie:

• Dom sa predáva s kompletným zariadením, ktoré je moderné a nadčasové. Nehnuteľnosť pôsobí veľmi útulne, svetlo a je zároveň veľmi prakticky dispozične riešená.
• Väčší rodinný dom so siedmimi izbami je tak ideálny napríklad aj na bývanie pre viacgeneračnú rodinu.
• Na druhej strane vie nový majiteľ svoju investíciu zhodnotiť vďaka dlhodobému prenájmu, keďže každý z bytov má samostatný vchod.
• Poloha blízko historického centra však nehnuteľnosti dáva potenciál aj na krátkodobý prenájom pre turistov.
• Do úvahy pripadá aj kombinácia bývania a prenajímania, resp. istej formy podnikania.
• Drobnými úpravami je možné stavbu upraviť na moderný a priestranný 4 až 5-izbový rodinný dom.

Lokalita:

Rodinný dom sa nachádza na ulici Boženy Němcovej, ktorá je v tesnom dotyku s historickým centrom. Zároveň je veľmi dobre dostupná, keďže je vzdialená len pár minút autom od centra mesta a tiež od diaľničného privádzača. Táto mestská časť, kedysi samostatná obec, sa vyznačuje typickým vidieckym bývaním, zároveň má však všetky benefity bývania v meste. V blízkosti je škola, škôlka i viaceré športoviská, na historickom námestí je tiež niekoľko originálnych reštaurácií i kaviarní. V lokalite je dostatok zelene a viacero možností na trávenie voľného času.

3D obhliadka: https://bit.ly/RD_APRTMANY_S_SOBOTA

Cena: 343 000 eur