Detailný popis ponuky
POPIS PROJEKTU A LOKALITY:
Predstavujeme Vám prémiový rezidenčno-polyfunkčný developerský projekt situovaný vo vyhľadávanej a etablovanej lokalite Bratislavy – Karlova Ves, v tesnej blízkosti Karloveského ramena a Botanickej ulice. Poloha spája výbornú dopravnú dostupnosť do centra mesta s bezprostredným dotykom prírodno-rekreačnej zóny Dunaja, čo garatuje vysokú likviditu pri následnom predaji koncovým klientom.
ZÁKLADNÉ INVESTIČNÉ METRIKY:
- Lokalita: Bratislava IV – Karlova Ves (Karloveské rameno / Botanická)
- Status povolenia: Právoplatné Územné rozhodnutie (ÚR) zo dňa 24. 03. 2026
- Funkcia: 70 % Bývanie (Bytový dom) / 30 % Občianska vybavenosť a administratíva
- Celková výmera pozemkov: 1 988 m²
- Čistá predajná plocha bytov (NSA): 1 406,6 m² (25 bytových jednotiek)
- Užitočná plocha vybavenosti (NLA): 372,3 m² (obchod + kancelárie)
- Celková predajná/prenajímateľná plocha (NSA + NLA): 1 778,9 m²
- Parkovacie kapacity: 41 PM (36 v podzemnej garáži De-Park + 5 na teréne)
DISPOZIČNÉ A ARCHITEKTONICKÉ RIEŠENIE:
Projekt je navrhnutý ako samostatný polyfunkčný objekt rozdelený na 4- a 6-podlažnú sekciu:
- Skladba bytov (25 BYTOV): Efektívny a trhovo najžiadanejší mix 2-izbových a 3-izbových bytov s výmerami od 50,4 m² do 83,6 m². Každý byt disponuje vlastným balkónom alebo terasou.
- Občianska vybavenosť (372,3 m²): Obchodný priestor/parter na 1. NP (106,1 m²) a administratívne/ordinačné priestory na 2. a 3. NP (266,2 m²).
- Statická doprava: Spolu 41 parkovacích miest (36 stojísk v podzemnej garáži riešených poloautomatickým zakladacím systémom De-Park + 5 exteriérových stojísk).
PLOCHY A BILANCIE:
- Výmera pozemku: 1 988 m²
- Podlažná plocha nadzemných podlaží (GFA): 2 555,4 m²
- Celková úžitková plocha objektu: 2 935,2 m²
- Podiel zelene: veľkorysých 1 045 m²
STAV POVOĽOVACIEHO PROCESU A PRIPRAVENOSŤ:
- Projekt disponuje schváleným a právoplatným územným rozhodnutím (ÚR) na stavbu "Bytový dom s občianskou vybavenosťou" (kód 1120).
- Všetky vyjadrenia dotknutých orgánov, Magistrátu hl. mesta SR Bratislavy a správcov inžinierskych sietí (BVS, ZSD, SPP a pod.) sú kladné.
- Majetkoprávne vzťahy k pozemkom a prístupovým komunikáciám sú 100% vyriešené. Projekt je pripravený na okamžité vypracovanie dokumentácie pre stavebné povolenie (DSP) a začatie stavebného konania.
FORMA PREDAJA A TRANSAKCIA:
- Primárna forma: Share Deal (prevod 100 % obchodného podielu v účelovej SPV s.r.o.).
- Alternatívna forma: Asset Deal (prevod pozemkov a práv z ÚR) – po dohode strán.
- Cena: Na vyžiadanie / Dohodou (po prvej kvalifikácii investora).
DATA ROOM A PODKLADY:
Kompletná dokumentácia (DÚR, právoplatné ÚR, architektonická štúdia, vyjadrenia dotknutých orgánov a podklady pre Feasibility Study) je k dispozícii pre overených záujemcov po podpísaní Dohody o mlčanlivosti (NDA).
V prípade záujmu o sprístupnenie podkladov alebo dohodnutie osobnej prezentácie projektu nás neváhajte kontaktovať.
