Detailný popis ponuky
Ponúkame na predaj unikátnu nehnuteľnosť v podtatranskej obci Nová Lesná – zavedený a plne funkčný hotel Amália.
Ide o ideálnu príležitosť pre investora, ktorý hľadá nehnuteľnosť v špičkovej lokalite s okamžitým generovaním výnosu a vybudovaným menom na trhu cestovného ruchu.
Lokalita: Brána do Vysokých Tatier
Obec Nová Lesná patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality vo Vysokých Tatrách vďaka svojej strategickej polohe a nezameniteľným výhľadom.
- Excelentná dostupnosť: Priame napojenie na Starý Smokovec (5 min.) a mesto Poprad s kompletnou infraštruktúrou, diaľnicou D1 a letiskom (10 min.).
- Celoročný turizmus: Poloha zaručuje stabilnú obsadenosť v zimnej lyžiarskej sezóne aj počas letnej turistiky.
- Tatranská atmosféra: Hotel je zasadený do tichého prostredia, ktoré hosťom poskytuje súkromie a relax, no zároveň je v pešej dostupnosti k tatranskej električke.
Parametre a vybavenie hotela
Objekt sa predáva ako funkčný celok s kompletným vybavením a zariadením:
- Ubytovacia kapacita: 20 komfortne zariadených izieb s celkovým počtom 60 lôžok - 54 základných lôžok a 6 prístelok.
- Gastronomická prevádzka: Vlastná reštaurácia so zázemím, bar a priestory vhodné na organizovanie firemných akcií, svadieb či rodinných osláv.
- Wellness centrum: Hotel disponuje atraktívnou wellness zónou, ktorej súčasťou je bazén, sauna a spa – nevyhnutný štandard pre náročnú tatranskú klientelu.
- Pozemok a areál: Celková plocha areálu je veľkorysých 6 318 m², čo zabezpečuje dostatok priestoru pre parkovanie, oddychové zóny a exteriérové aktivity hostí.
- Zastavaná plocha: 1 518 m².
Developerský potenciál (možný budúci stav)
K nehnuteľnosti je vypracovaná architektonická štúdia, ktorá počíta s prestavbou objektu na moderný apartmánový dom s dôrazom na maximálne využitie existujúcich nosných konštrukcií a redukciu prevádzkovo náročných služieb.
Kľúčové parametre projektu po možnej prestavbe:
- Počet apartmánov: 39 jednotiek.
- Dispozície: apartmány s výmerou od 33,09 m² do 80,08 m².
- Wellness: Nový „wellness svet“ s terasou situovaný na 3. NP (plocha 240 m²).
- Parkovanie: Rozšírenie kapacity na 41 parkovacích miest v rámci areálu.
- Architektúra: Zjednodušenie výrazu budovy použitím plochých striech a pridanie balkónov/drevených terás ku každej jednotke.
- Prevádzka: Po prestavbe môže byť objekt v správe jednotlivých vlastníkov apartmánov.
* uvedené parametre vychádzajú z architektonickej štúdie, ktorá nebola overená v stavebnom konaní, dokumentácia slúži ako východiskový podklad s priestorom pre ďalšiu optimalizáciu podľa potrieb nového investora.
Hlavné prednosti ponuky
- Zabehnutý biznis: Hotel je v plnej prevádzke so stabilnými príjmami a zavedenou infraštruktúrou.
- Vysoký štandard údržby: Nehnuteľnosť je udržiavaná, v dobrom technickom stave, pripravená na pokračovanie v činnosti bez nutnosti okamžitých zásahov.
- Rozsiahly areál: Vlastné pozemky v tejto rozlohe sú v tatranskom regióne vzácnosťou.
Cena: na vyžiadanie
V prípade záujmu o podrobnejšie informácie, ekonomické parametre prevádzky alebo dohodnutie termínu obhliadky nás prosím kontaktujte.
