Developerský projekt / akvizičná príležitosť: apartmánový rezort, hotel

Výnimočný investičný a developerský zámer v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Vysokých Tatier – v obci Nová Lesná, známej najkrajšími výhľadmi na tatranské štíty.

Projekt predstavuje ucelený priestor pre developera alebo investičnú skupinu s cieľom transformácie, rozšírenia kapacity a vytvorenia prémiového apartmánového komplexu alebo rekreačného rezortu.

KĽÚČOVÝ DEVELOPERSKÝ POTENCIÁL

• Veľkorysá výmera pozemku: Ucelený pozemok o výmere 6 318 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru pre výstavbu nových objektov, rozšírenie parkovania alebo vytvorenie privátnej oddychovej zóny.
• Možnosť výrazného navýšenia kapacity: Exkluzívny priestor na dostavbu / nadstavbu ďalších ubytovacích jednotiek, apartmánov na predaj do osobného vlastníctva alebo samostatných chaletov.
• Kľúčové parametre projektu po možnej prestavbe:
  • Počet apartmánov: 39 jednotiekDispozície: Apartmány s výmerou od 33,09 m² do 80,08 m²Wellness: Nový „wellness svet“ s terasou situovaný na 3. NP (plocha 240 m²)Parkovanie: Rozšírenie kapacity na 41 parkovacích miestArchitektúra: Zjednodušenie výrazu budovy použitím plochých striech a pridanie balkónov/drevených terás ku každej jednotke
  *Uvedené parametre vychádzajú z architektonickej štúdie, ktorá nebola overená v stavebnom konaní. Dokumentácia slúži ako východiskový podklad s priestorom pre ďalšiu optimalizáciu podľa potrieb nového investora.
• Flexibilita využitia:
  • Transformácia na prémiový apartmánový dom / rezidenciu (odpredaj jednotlivých apartmánov).
  • Vytvorenie moderného wellness rezortu s kombináciou stálych rezidencií a krátkodobého prenájmu.
  • Zväčšenie ubytovacej kapacity so zachovaním existujúceho zázemia (reštaurácia, wellness, bazén).
• Kompletná infraštruktúra: Všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) sú priamo na pozemku a dimenzované na prevádzku celého areálu.

STRATEGICKÁ LOKALITA

Obec Nová Lesná patrí medzi najstabilnejšie a najrýchlejšie rastúce lokality v tieni Vysokých Tatier s celoročnou dopytovou krivkou:

• Neprekonateľný panoramatický výhľad priamo na Slavkovský štít a hlavný hrebeň Tatier.
• Výborná dopravná dostupnosť: Pár minút od Starého Smokovca, Tatranskej Lomnice aj Popradu (letisko, diaľnica D1, rýchlikové spojenie).
• Kompletná občianska vybavenosť a okamžité napojenie na turistické a lyžiarske strediská.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI (EXISTUJÚCE ZÁZEMIE)

Projekt stavia na pevných základoch existujúceho stavebného objektu, čo výrazne skracuje časovú a finančnú náročnosť prvej fázy developmentu:

• Zastavaná plocha objektu: 1 518 m²
• Súčasný stav: Plne funkčný objekt v kvalitnom stavebno-technickom vyhotovení
• Dispozičné zázemie:
  • Ubytovacia kapacita: 20 komfortne zariadených izieb s celkovým počtom 60 lôžok (54 základných lôžok + 6 prísteliek)
  • Spoločné priestory: Štedré zázemie (reštaurácia, kuchyňa, recepcia, salóniky) vhodné ako centrálna recepcia a gastro zázemie pre celý rezort
  • Relax zóna: Vlastná wellness zóna s vnútorným bazénom
  • Parkovanie: Vlastné parkovisko s dostatočnou kapacitou a možnosťou ďalšieho rozšírenia

INVESTIČNÝ MODEL A NÁVRATNOSŤ

• Predaj apartmánov do osobného vlastníctva (Sell-out model): Maximálny výnos z predaja ubytovacích jednotiek po prestavbe.
• Kombinovaný model (Buy-to-Let): Možnosť rozdelenia na časť určenú na predaj a časť na prevádzkovanie s garantovaným výnosom pre investorov cez centrálneho správcu.
• Okamžitý cash-flow: Existujúce zázemie umožňuje generovať príjmy aj počas prípravnej fázy a povoľovacích procesov pre novú výstavbu.

CENA A BLIŽŠIE INFORMÁCIE

Cena a podrobné podklady k projektu (pôdorysy, architektonická štúdia, technické špecifikácie a podrobnosti k územnému plánu) sú k dispozícii pri osobnom rokovaní.