Detailný popis ponuky
Bývajte na prízemí a podkrovie vám pomôže splácať hypotéku. Alebo prenajímajte celý dom.
Ponúkame na predaj zrekonštruovaný rodinný dom v obci Gerlachov s výhľadom na Vysoké Tatry. Dom tvoria tri samostatné obytné jednotky, každá s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou. Hodí sa na rodinné bývanie s príjmom z prenájmu aj ako čisto výnosová nehnuteľnosť.
Rekonštrukcia prebehla po roku 2021 a dom bol skolaudovaný v roku 2024. Z pôvodnej stavby z roku 1971 zostali iba základy a obvodové murivo prízemia. Podkrovie je postavené nanovo z tehál Porotherm, prakticky ide o novostavbu. Nové sú rozvody, izolácie, strecha, okná, podlahy, kúpeľne aj kuchyne.
Aktuálny príjem z prenájmu: všetky tri jednotky sú dlhodobo prenajaté, spolu za cca 1 700,-€ mesačne. Mesačné náklady na dom sú do 300,-€.
Prízemie – 3-izbová jednotka (cca 90 m²)
Obývacia izba prepojená s kuchyňou, dve samostatné izby, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, chodba a zádverie. Z jednotky je vstup na pozemok, kde je možné dobudovať terasu cca 14 m². Prípojky elektriny, vody aj odpadu sú pripravené.
Podkrovie – dve samostatné 2-izbové jednotky (každá cca 40 m²)
Severná a južná jednotka s identickou dispozíciou: obývacia izba s kuchyňou, spálňa a kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Obe sú zariadené a pripravené na okamžité užívanie alebo prenájom. Strešné okná a francúzske okná dodávajú priestorom svetlo.
Suterén (cca 85 m²)
Dom je kompletne podpivničený. V suteréne je garáž s priamym vjazdom, technická miestnosť, dielňa a sklady. Priestory poslúžia ako zázemie, dielňa alebo úložný priestor. Suterén by sa dal teoreticky aj zobytniť.
| Pozemok | 610 m² |
| Zastavaná plocha | 128 m² |
| Podlahová plocha 1.NP + 2.NP | 181,6 m² |
| Úžitková plocha vrátane suterénu | 266,3 m² |
| Suterén | 84,7 m² |
Technické riešenie
- Elektrické podlahové kúrenie so SMART termostatmi v každej miestnosti, ovládateľné na diaľku
- Doplnkové kúrenie, piecky v každej jednotke
- Fotovoltika 13,54 kWp s virtuálnou batériou na zníženie nákladov na elektrinu
- Plastové okná Internorm s izolačným trojsklom
- Zateplená fasáda, polystyrén 16cm, strecha zateplená 2 × 200 mm
- Nový drevený krov, betónová škridla
- Energetický certifikát B (platný do 2034)
- Optický internet, štruktúrovaná kabeláž, WiFi v celom dome
- Kamerový systém, príprava na videovrátnika
- Príprava na nabíjačku elektromobilu pri parkovacej ploche
- Elektrina, verejný vodovod, kanalizácia (od 2024), dom nemá plyn
- Zariadená nehnuteľnosť
Pozemok a parkovanie
Pozemok má 610 m² a dom stojí v jeho rohu, takže záhrada (482 m²) pôsobí veľkoryso. Na záhrade je skleník. Pred domom je parkovanie pre viac áut a ďalšie miesto je v garáži, spolu až pre 6 vozidiel.
Lokalita
Gerlachov leží v krásnej lokalite priamo pod Vysokými Tatrami. Do Popradu či najbližšieho mesta Svit je to len pár minút autom.
Možnosti využitia
- Rodinné bývanie na prízemí s príjmom z dvoch jednotiek na 2. NP
- Výnosová nehnuteľnosť s dlhodobým prenájmom
- Bývanie pre viacgeneračnú rodinu pod jednou strechou
- Krátkodobý prenájom
Právny stav: Dom je skolaudovaný ako rodinný dom, umožňuje ľahké čerpanie hypotekárneho úveru na bývanie.
Cena: dohodou
Ak hľadáte nehnuteľnosť pod Tatrami, ktorá ponúka viac než len bývanie, radi vám ju predstavíme osobne. Dohodnite si obhliadku a príďte sa presvedčiť o jej možnostiach priamo na mieste.
