V posledných rokoch sa na nás z každej strany ,,valia“ informácie o inflácii a výnimkou nie je ani realitný trh. Inflácia mala veľmi výrazný vplyv na vývoj cien nehnuteľností, čo v podstate stále platí. V rámci developerských projektov v posledných rokoch čím ďalej tým viac vstúpila do hry aj debata o prípadnej inflačnej doložke.

Čo vlastne je inflačná doložka a ako funguje? Mnoho projektov na Slovensku, v podstate aj z hľadiska legislatívy, administratívy alebo výstavby, sa natiahne na obdobie dvoch alebo troch rokov. Developeri v čase veľmi výrazne narastajúcej inflácie, s ktorou súvisí aj nárast cien materiálov, práce alebo energií, boli nútení chrániť nielen svoj zisk ale hlavne aj svoje náklady na realizáciu projektu. Práve na to slúži inflačná doložka.

V priebehu dvoch alebo troch rokov sa môžu ceny rôznych segmentov výrazne líšiť, a aby developer bol schopný zachovať projekt a reálne ho dokončiť, veľmi často na to využil práve inflačnú doložku. Je však veľmi dôležité dať si pozor, ako je v rámci projektu pri koncipovaní zmlúv charakterizovaná.

Inflačná doložka však nie je ochranou len pre developera. Chráni aj investorov, aby sa nestalo, že nejakým spôsobom peniaze investujú a developer sa tesne pred dokončením výstavby zbalí a povie, že projekt nedokončí, lebo na to nemá peniaze.

V poslednej dobe sa inflačná doložka v zmluvách developerských projektoch objavuje čoraz menej. Jedným z dôvodov je, že sa cena stavebných materiálov a práce postupne stabilizovala. Čím dlhšia je však realizácia projektu, tým väčšia pravdepodobnosť je, že sa v zmluve stretnete aj s inflačnou doložkou.

Zaujímavé je, že vo väčšine vyspelých krajín sveta pojem inflačná doložka nebol ani v čase pandémie a vojny na Ukrajine zastúpený. V krajinách ako Španielsko, Portugalsko, Spojené Arabské Emiráty a podobne, nič také nepoznali ani v čase narastajúcich cien stavebných materiálov. Slovenský trh však bol z tohto pohľadu veľmi špecifický. Napríklad v roku 2021 alebo 2022 bol nárast cien niektorých stavebných materiálov aj veľmi výrazne skokový, a tým pádom daná inflačná doložka bola pre úspešnú realizáciu viacerých projektov nevyhnutná.