Veľmi špecifickou situáciou na realitnom trhu je, keď nehnuteľnosť vlastní viacero spoluvlastníkov a tí sa nevedia dohodnúť na ďalšom scenári, či nakladaní so spoločným majetkom.
Ak ste rozhodnutý svoj podiel predať alebo sa ho zbaviť, je veľmi dôležite v prvom rade osloviť spoluvlastníkov a navrhnúť im prípadne nejakú znaleckú cenu, za ktorú by ste ho chceli odpredať. Ak žiadni zo spoluvlastníkov záujem neprejaví, môžete nehnuteľnosť alebo teda svoj spoluvlastnícky podiel ponúknuť na realitnom trhu. Ak tá nehnuteľnosť svojim charakterom nikoho na realitnom trhu nezaujala, v tom prípade je veľmi dôležité hľadať cestu dohody.
Ak takáto dohoda za žiadnych okolností neprichádza do úvahy, je možné podať požiadavku na súd, aby ten rozhodol o ďalšom nakladaní s nehnuteľnosťou. V podstate, vo výhode je tá skupina majiteľov, ktorá pri súdnom konaní tvorí možno nadpolovičnú väčšinu. Niekedy sa súd rozhodne prikloniť k názoru alebo požiadavke väčšiny. Ak je to v podstate pol na pol, tak súd môže určiť ďalšie nakladanie s nehnuteľnosťou a povedzme prikázať predaj danej nehnuteľnosti. Ak sa to stane, predaj je riadený súdom, a až po následnom predaji sa majetok zmluvných strán rozdelí medzi všetkých predávajúcich. Samozrejme nevýhodou tohto riešenia je jeho zdĺhavosť, v prípade nejakých vážnejších alebo zložitejších súdnych sporov sa môže celý proces natiahnuť až na niekoľko rokov. Veľmi dôležité je preto vždy a za každých okolností hľadať cestu k dohode a ku kompromisu.
