Veľmi zaujímavou a špecifickou oblasťou realitného trhu sú rekreačné nehnuteľnosti. Tatranský región, v ktorom žijeme a pôsobíme, je v tomto smere jeden z najlukratívnejších na Slovensku. Nachádzame sa totiž v Tatranskom národnom parku a v tesnom dotyku s ním, kde sú možnosti výstavby a developingu jednotlivých lokalít výrazne obmedzené.

V posledných rokoch je vzhľadom na dopyt na trhu nedostatok nových realitných projektov, ktoré vo Vysokých Tatrách vznikajú. To zároveň tlačilo ceny nehnuteľností, predovšetkým rekreačných, nahor, aj v súvislosti s infláciou, nárastu cien realít a zvýšeného dopytu na realitnom trhu.

Rekreačné nehnuteľnosti v rámci regiónu Poprad-Tatry nereagujú na prípadné výkyvy na trhu tak výrazným poklesom práve pre ich výrazný nedostatok. Zároveň ťahajú nahor aj ceny ostatných nehnuteľností v rámci lokality. Je ťažké predpokladať do budúcna výrazný pokles cien nehnuteľností, nakoľko je veľký predpoklad, že úplne veľká ponuka nových nehnuteľností nebude, resp. veľa nových nehnuteľností nepribudne. Tým pádom sa dá očakávať, že kým sa nebude pracovať na rozvoji, infraštruktúre, investícii do nejakých nových developerský projektov, tak ceny nehnuteľností vo Vysokých Tatrách budú z dlhodobého hľadiska možno až na nejaké malé výkyvy naďalej rásť.

Rekreačné nehnuteľnosti sú často ťažko financovateľné hypotékou. To znamená, že veľké množstvo kupujúcich sú v tomto prípade klienti, ktorí na kúpu používajú vlastné zdroje. Na vývoj cien tak nemajú až taký zásadný vplyv ani prípadné výkyvy na trhu úrokových sadzieb. Čo môže negatívne ovplyvniť vývoj cien nehnuteľností v regióne pod Tatrami, je podľa môjho názoru prípadná kríza v cestovnom ruchu. Aktuálne výnosy a návratnosť investície do realít vo Vysokých Tatrách nie sú na takej úrovni, ako to bolo napríklad v roku 2019. Vtedy bol cestovný ruch na Slovensku vo veľmi dobrých číslach.

Napriek tomu však kúpu nehnuteľností naďalej považujem za bezpečný prístav uloženia finančných prostriedkov. Je dôležité sa však zamerať na to, aby v prípade nejakej krízy cestovného ruchu, bola nehnuteľnosť aj naďalej využiteľná, či už samotným klientom, je prenajímaná, alebo by mohla byť jednoducho na trhu pre niekoho zaujímavá a likvidná.